Zoek een huis
Belangrijkste gevolgen akkoord voor de woningmarkt
Onlangs hebben VVD, CDA, D66, Goen- Links en de Christenunie een akkoord bereikt over de begroting voor 2013. Sommige details ontbreken nog en de nieuwe Kamer kan eventueel nog anders beslissen. De belangrijkste maatregelen voor de woningmarkt zijn als volgt:
Overdrachtsbelasting
Om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren, wordt de overdrachtsbelasting voor woningen permanent verlaagd tot 2%. Dit zal bijdragen aan langdurige zekerheid op de woningmarkt en lagere financiële risico’s. Door de handhaving van de verlaagde overdrachtsbelasting blijven de kosten koper fors lager. Koop je bijvoorbeeld een huis van € 200.000,- dan betaal je € 4.000,- en geen € 12.000,- aan overdrachtsbelasting.
Hypotheekrenteaftrek
Om de hypotheekschulden te verminderen en tegelijkertijd het vertrouwen op de woningmarkt te bevorderen blijft de hypotheekrenteaftrek gehandhaafd. Vanaf januari 2013 moeten nieuwe hypotheken gedurende de looptijd van 30 jaar volledig en ten minste annuïtair worden afgelost om in aanmerking te komen voor de hypotheekrenteaftrek. Om de risico’s van hoge hypotheekschulden verder te beperken, wordt de Loan-to-Value (dit geeft de verhouding aan tussen het totale leenbedrag en de zekerheden die daar tegenover staan, in dit geval de waarde van de woning) geleidelijk beperkt tot 100%. Er kan dus niet meer hypotheek worden genomen dan de waarde van de gekochte woning. Kort gezegd komt het erop neer dat de maandlasten hoger uit zullen vallen als je na 1 januari een huis koopt. Je bouwt wel sneller vermogen op. Door deze versnelde vermogensopbouw is de kans kleiner dat je met een restschuld blijft zitten als je je huis verkoopt. Aan het eind van de looptijd van je hypotheek heb je in ieder geval geen restschuld meer.
Gevolgen voor huurders
De huren voor huurders met een inkomen tussen de €33.000,- en €43.000,- mogen worden verhoogd met het inflatiepercentage plus 1%. Als je nu huurt en je inkomen is hoger dan 43.000 euro, wordt huren duurder. Gezien de aangekondigde hervormingen op de woningmarkt, is kopen vóór 2013 misschien een goedkoper alternatief.
