Roel de Ruwe Makelaardij
Kasteellaan 115
6603 BP Wijchen
Tel: 024-64 555 61
info@roelderuwe.nl
Aalsburg 2919, 6602 WK Wijchen
Vraagprijs € 580.000,- k.k.
Omschrijving
Altijd al willen wonen in zo'n leuke 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE in de Aalsburg? Dat is nu mogelijk! Pas uitgebouwd en strak afgewerkt met een prachtige nieuwe woonkeuken met kookeiland en nieuwe badkamer. Daar word je toch meteen verliefd op?!
Deze woning biedt veel leefruimte met een ruime, lichte woonkamer, moderne keuken, maar liefst 5 slaapkamers, garage met oprit en dichtbij alle voorzieningen. Kortom een ideale woning voor (jonge) gezinnen!
- Rustige ligging in een van de meest populaire wijken van Wijchen
- Energiezuinig met energielabel A en 9 zonnepanelen
- Vernieuwde begane grond (2022)
- Uitgebouwd aan de achterzijde (2022)
- Moderne woonkeuken (2022)
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm (2023)
- Nieuwe badkamer (2022)
- Rolluiken achter (2023)
- Elektriciteit (o.a. meterkast en schakelmateriaal) grotendeels vernieuwd
- Garage met elektrisch bedienbare sectionaldeur en ruime oprit
Begane grond
- We komen binnen via de ruime en lichte hal, entree waar zich ook de meterkast, bergkast, toiletruimte, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt.
- Vervolgens bereiken we via de moderne glazen loopdeur de royale woonkamer met strakke pvc-vloerafwerking en aangename vloerverwarming. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft extra lichtinval door het raam in de zijgevel.
- Het eetgedeelte en de keuken bevinden zich in het uitgebouwde gedeelte aan de achterzijde van de woning met veel natuurlijke lichtinval door de pui met openslaande deuren naar de achtertuin en elektrisch bedienbaar zonnescherm (2023).
- De open woonkeuken (2022) met dimbare verlichting heeft een rechte opstelling en kookeiland met composiet aanrechtblad en is van alle gemakken voorzien zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer, Quooker en wat dacht je van de ingebouwde wijnklimaatkast! Het is hier heerlijk vertoeven aan de bar.
Eerste verdieping
- We bereiken de overloop met trapopgang en toegang tot de slaapkamers en badkamer. De verdieping heeft een laminaat vloerafwerking.
- Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, de andere twee zijn aan de achterzijde van de woning. Op de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich de wasmachine-aansluiting. Aan de achterzijde zijn de slaapkamers voorzien van een rolluik.
- De moderne badkamer (2022) met luxe uitstraling is licht afgewerkt met grote wandtegels, douche met glazen schuifdeur en prachtige houtlook achterwand, wastafel in meubel met lades, 2 kranen en verlichte en verwarmde spiegel (waardoor deze niet beslaat), wandcloset, aangename vloerverwarming, handdoekradiator en inbouwspots.
Tweede verdieping
- Via de vaste trap komen we op de ruime en multifunctionele zolderverdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en de dakramen zorgen voor natuurlijke lichtinval. Er is een extra (slaap)kamer gecreëerd die ook goed is te gebruiken als werk-, hobby- of chillkamer.
Tuin
- De woning beschikt over een voor-, zij- en een achtertuin.
- De voortuin is voorzien van siergrind, vaste beplanting en bestrating. De oprit biedt voldoende ruimte om de auto(‘s) op eigen terrein te parkeren.
- De achtertuin is voorzien van sierbestrating, gras en borders met vaste beplanting.
- De garage heeft aan de voorzijde een elektrisch bedienbare sectionaldeur en is in de achtertuin via een loopdeur te bereiken.
Oplevering
In overleg
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 580.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.055,94
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1972
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
504 m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Douche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
05-04-2034
Isolatie
Muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
ATAG (Gas Combiketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
99 m² (10.4 m bij 9.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
17 m² (598 bij 301)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wijchen
Sectie
I
Perceelnummer
1606
Oppervlakte
243 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom