Diervoortseweg 5

Omschrijving

Rust en ruimte in een lommerrijke omgeving in het buitengebied van Wijchen.

Prachtig gelegen in een bosrijk natuurgebied met weids uitzicht en toch in de omgeving van het gezellige centrum van Wijchen. De uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Luxe en ruime VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met royaal bijgebouw met alle voorzieningen (nu in gebruik als atelier en kantoor) dat bestaat uit meerdere compartimenten, op een royaal perceel van 8.715 m². Het woonhuis is in de loop van de tijd gerenoveerd met eersteklas materialen met behoud van het originele karakter. De tuinen zijn prachtig aangelegd in Engelse stijl met bloemenborders, terrassen en een vijver.

Indeling

• Deze goed onderhouden woonboerderij heeft een ruime entree met garderobe, trapopgang en toegang tot de toiletruimte. Via de hal is het woongedeelte toegankelijk met balkenplafond en natuurstenen vloer met aangename vloerverwarming op de gehele begane grond.
• Het zitgedeelte aan de voorzijde van de boerderij heeft, naast de sfeervolle eetkeuken, een gezellige open haard met schouw. De en-suite deuren geven toegang tot de living aan de achterzijde waar zich ook een tweede zit- en eetgedeelte bevindt.
• De leefruimte heeft meerdere zit- en eetgedeelten. Op twee plaatsen is de tuin te betreden via de openslaande deuren. Door de raampartijen is er de nodige lichtinval die de woonruimte licht en sfeervol maakt.
• De prachtige keuken is handgemaakt en in authentieke kleur uitgevoerd. De keuken is voorzien van alle comfort met een Belgisch hardstenen aanrechtblad en in 2022 is de inbouwapparatuur vernieuwd. Tevens toegang tot de stahoge provisiekelder.
• De praktische bijkeuken heeft een L-opstelling met houten werkblad, uitstortgootsteen en kast- en opbergruimte. Verder is er een entree aan de achterzijde.

Eerste verdieping

• Op de bovenverdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en ruime badkamer.
• De lichte en luxe badkamer met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet. De Finse sauna biedt de nodige ontspanning.
• De slaapvertrekken zijn afgewerkt met een massief eikenhouten vloer. De kamer rechtsachter heeft op maat gemaakte inbouwkasten.
• De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot de slaapkamers en badkamer. De cv-ketel en het witgoed zijn in een separate (kast)ruimte opgesteld.

Bijgebouw

• Volledig geïsoleerd bijgebouw met een woonoppervlakte van 102 m² en een inhoud van 365 m².
• Hal met wenteltrap en toegang tot de pantry/keuken, separate toilet en atelierruimte met uitstortgootsteen. Daarachter een  atelierruimte.
• Bovengelegen een drietal kantoorruimtes met dakramen.
• Het bijgebouw heeft een eigen cv-installatie.

Veranda

• Veranda in 2013 geplaatst in douglashout met pannen gedekt.
• De buitenkeuken is gemaakt van wagonplanken met hardstenen aanrecht.
• Een fijne plek met sfeervolle houtkachel voor veel gezellige uurtjes.

Tuin
De ruime tuin rondom de woning is erg fraai aangelegd, goed onderhouden en biedt alle rust en ruimte in de bosrijke omgeving.

Aanvullende informatie

• Het landhuis heeft de volgende kenmerken:
• Woonhuis
• Bouwjaar 1930
• Glasvezel aanwezig
• 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
• Inhoud bruto 809 m³
• Bruto vloeroppervlakte 282 m²
• Woonoppervlakte 209 m²
• Overige inpandige ruimte 32 m²
• Dak-, vloer-, muurisolatie en dubbel glas
• Cv-ketel Nefit Topline 2011
• Perceel 8.715 m² (2 percelen erfpacht en 1 perceel met gebruiksovereenkomst)

Bijgebouw

• Bouwjaar 1988
• Begane grond 2 ruimtes, verdieping 3 ruimtes
• Inhoud bruto 365 m³
• Bruto vloeroppervlakte 121 m²
• Woonoppervlakte 102 m2
• Dak-, vloer-, muurisolatie en dubbel glas
• Cv-ketel Nefit Proline 2011

Perceel
Deze woonboerderij ligt in het uitgestrekte natuurgebied van de Hatertse en Overasseltse Vennen aan de bosrand met uitzicht op het Wijchens Ven. De huidige eigenaren hebben hier een klein paradijs gerealiseerd met een prachtig doordacht tuinplan in Engelse stijl (ontworpen door een gerenommeerde tuinarchitect) met bloemenborders, moestuin en pluktuin, terrassen en een vijver. Het straatwerk, de tuinmuren en de vijver zijn volledig uitgevoerd in authentieke oude “waaltjes”, daterend uit de bouwperiode van de boerderij. De tuinen zijn omgeven door beukenhagen. De dierenweiden zijn alle omgeven door volgroeide, traditionele meidoornhagen. Voorts een mooie, goed onderhouden boomgaard van ca 1.200 m² met kersen, appels, pruimen en kweeperen. Vanuit de tuin zijn er her en der doorkijkjes naar het schitterende natuurgebied rondom.
Hier ervaart u het werkelijke buitenleven in al haar facetten.

Omgeving
Op korte afstand is de 18 holes golfbaan Burggolf gelegen. Ook recreatieplas de Berendonck (met waterskibaan en vele recreatiemogelijkheden) en saunacomplex Thermen Berendonck zijn in de nabijheid. Er zijn diverse ruiterpaden te vinden in de nabije omgeving.
Het NS treinstation Wijchen is op zo'n 15 fietsminuten afstand (ca. 5 km), zo ook het sfeervolle centrum van Wijchen. Nabijgelegen bushalte is op ca. 1,5 km afstand. De afrit van de snelweg ligt op nog geen km afstand (ca. 2 minuten rijden). Basisonderwijs en voortgezet onderwijs zijn op ca. 7 fietsminuten gelegen.

Overzicht percelen
Eeuwigdurende erfpachtrechten
De jaarlijks verschuldigde canon aan Staatsbosbeheer bedraagt voor het perceel Wijchen, sectie C nummer 1495, groot 4655 m² een bedrag van ƒ 1,70 en voor het perceel Wijchen, sectie C nummer 500, groot 2630 m² een bedrag van ƒ 8,00, tezamen een bedrag van minder dan € 5,- per jaar. Omdat het een eeuwigdurende erfpacht betreft, kunnen deze bedragen nimmer verhoogd worden. Niettemin heeft de verkoper inmiddels de erfpachtcanon tot het jaar 2180 vooruitbetaald.
Hierdoor heeft de koper en zo’n vier generaties erna geen enkele verplichting hieromtrent.

Staatsbosbeheer heeft bij de eeuwigdurende erfpachtcontracten in het Vennengebied geen voorkeursrecht en bij verkoop behoeft ook geen instemming van Staatsbosbeheer. Er zijn geen andere verplichtingen dan als een goed huisvader zorgdragen voor het beheer van de gronden.

Gebruiksovereenkomst
Staatsbosbeheer verleent gebruiker (geen vergoeding van toepassing) toestemming tot het gebruik van het perceel Wijchen, sectie C, nummer 970, groot 1430 m². Voor het onderhavige perceel is een gebruiksovereenkomst gesloten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.400.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.501,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting Bij aankoop 1990 grotendeels gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 311 m² Perceeloppervlakte 7285 m² Inhoud 1174 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Sauna, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, Satellietschotel, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-09-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting meerdere auto's Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Toelichting 2010 pannen vervangen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijchen Sectie C Perceelnummer 1495 Oppervlakte 4655 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 1,- per jaar Kadastrale gegevens Gemeente Wijchen Sectie C Perceelnummer 500 Oppervlakte 2630 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 4,- per jaar

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties